전세/월세 중개수수료 비교
Quick Answer
전세 중개수수료는 보증금 기준 최대 0.8%, 월세 중개수수료는 보증금 + 월세 환산액 기준 최대 0.8%입니다. 월세의 경우 보증금과 월세를 합산하여 계산하므로, 실제 수수료가 전세보다 높을 수 있습니다.
Key Takeaways
- 전세 수수료: 보증금 기준 최대 0.8%
- 월세 수수료: 보증금 + (월세 × 12 × 5) 기준 최대 0.8%
- 월세가 더 비쌈: 월세 환산 시 수수료 기준액이 커짐
- 임차인 부담: 전세/월세 모두 임차인(세입자)이 부담
- 협상 필수: 전세/월세 모두 협상으로 10~20% 절약 가능
전세 vs 월세 수수료 비교표
| 구분 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 수수료 기준 | 보증금 | 보증금 + 월세 환산액 |
| 최대 수수료율 | 0.8% | 0.8% |
| 부담 주체 | 임차인 | 임차인 |
| 협상 난이도 | 보통 | 어려움 (수요 높음) |
월세 환산 계산법
환산 금액 = 보증금 + (월세 × 12개월 × 5년)
예시:
- 보증금: 1억 원
- 월세: 100만 원
- 환산액: 1억 + (100만 × 12 × 5) = 7억 원
- 수수료 기준: 7억 원계산 예시
2억 원 전세
- 5천만 원 × 0.5% = 25만 원
- 5천만 원 × 0.4% = 20만 원
- 1억 원 × 0.3% = 30만 원
- 총 수수료: 75만 원보증금 5천만 원 + 월세 50만 원
- 환산액: 5천만 + (50만 × 12 × 5) = 3억 5천만 원
- 1억 원 × 0.5% = 50만 원
- 2억 원 × 0.4% = 80만 원
- 5천만 원 × 0.8% = 40만 원
- 총 수수료: 170만 원FAQ
Q1. 전세와 월세 중 어느 것이 수수료가 더 비싼가요?
A: 같은 보증금이라면 전세가 더 저렴합니다. 월세는 보증금에 월세를 합산하여 계산하므로 수수료 기준액이 커지기 때문입니다.
Q2. 전세에서 월세 전환 시 수수료가 다시 발생하나요?
A: 네, 전세에서 월세로 전환은 새로운 계약으로 보아 중개수수료가 다시 발생할 수 있습니다.
Q3. 갱신 계약 시에도 수수료가 있나요?
A: 갱신 계약은 기존 계약의 연장이므로 중개수수료가 발생하지 않습니다. 다만, 중개인이 갱신을 알선한 경우 활동비를 청구할 수 있습니다.